Chcesz zainwestować w mieszkanie? Sprawdź, które nieruchomości mogą zyskać na wartości
- Dom i ogród
- 10 października, 2024
- 6 minutes read
Inwestowanie w nieruchomości wymaga dokładnej analizy wielu czynników, które mają wpływ na opłacalność zakupu. I choć może wydać się to mocno skomplikowane, w praktyce sporo zależy od tego, jak podejdziesz do zakupu mieszkania. Poniżej opisujemy kwestie najważniejsze, a więc takie, których w żaden sposób nie należy pominąć przed podjęciem ostatecznej decyzji.
Od czego zależy opłacalność inwestycji w nieruchomości?
Pomimo wciąż zmieniającej się sytuacji na rynku, kupno nieruchomości nadal traktowane jest jako względnie bezpieczny sposób wykorzystania zgromadzonego kapitału. Potencjał zysku jest wysoki, zwłaszcza gdy dokonasz odpowiedniego wyboru. Jak to zrobić? Sprawdźmy wspólnie!
Lokalizacja – gdzie szukać mieszkań?
Zaczynamy od kwestii, która ma największy wpływ na atrakcyjność inwestycji. To właśnie od lokalizacji zależy, czy mieszkanie w przyszłości będzie zyskiwało na wartości. Decyduje ona ponadto o zainteresowaniu wynajmem. Warto zatem szukać takich miejsc, które wydają się po prostu wygodne do życia. Istotne są między innymi takie sprawy jak:
- bliskość terenów zielonych,
- łatwy dojazd do większych miast,
- dostępność restauracji, sklepów, szkół, szpitali i centrów handlowych,
- niewielka odległość od najważniejszych miejsc w danym mieście bądź regionie.
Sporo osób zwraca ponadto uwagę na to, czy okolica jest spokojna i bezpieczna. Trudno się zresztą temu dziwić. Ma to bowiem wpływ na jakość codziennego życia.
Gdzie zatem szukać takich nieruchomości? Od pewnego czasu dużą popularnością cieszą się mieszkania w Łomiankach i Markach. To niewielkie, podwarszawskie miejscowości, które spełniają wszystkie wspomniane wyżej kryteria. A jakby tego było mało, zapewniają one dostęp do mocno zróżnicowanych lokali. Dzięki temu możesz liczyć na swobodny wybór metrażu, układu pomieszczeń, czy też rozmaitych udogodnień (szybkie windy, miejsca parkingowe itd.).
Popyt na mieszkania – nowe i z rynku wtórnego
Zanim zdecydujesz się zainwestować w nieruchomość bądź nieruchomości, koniecznie przeprowadź analizę rynku. Pod uwagę musisz wziąć przede wszystkim to, czy na danym obszarze możesz liczyć na wielu klientów zainteresowanych wynajmem. Co więcej, dobrze jest wiedzieć, jakie dokładnie mieszkania cieszą się popularnością.
Wszystko to ułatwi Ci podjęcie ostatecznej decyzji. Takiej, dzięki której potencjał na zysk okaże się jak najwyższy. W pierwszej kolejności sprawdź, jak kształtuje się popyt na nieruchomości. Niektóre obszary wydają się pod tym względem szczególnie atrakcyjne. Dobrym na to przykładem są wspomniane już wcześniej Łomianki i Marki.
Metraż, układ pomieszczeń i materiały wykończeniowe
Poza lokalizacją, potencjałem wybranych obszarów, a także wymaganiami i zachowaniem potencjalnych najemców duże znaczenie ma też to, jak wyglądają dostępne mieszkania i z czego zostały zbudowane.
W tym miejscu warto zadać pytanie – czy lepiej kupować mniejsze nieruchomości, czy większe? To oczywiście zależy. Przede wszystkim od Twoich możliwości finansowych, ale również od tego, czego oczekują klienci. W miastach studenckich zauważyć można zwiększony popyt na kawalerki i mieszkania dwupokojowe. W mniejszych ośrodkach natomiast zainteresowanie wzbudzają lokale większe – wynajmują je w głównej mierze rodziny z dziećmi.
Oczywiście istotna jest też liczba pomieszczeń oraz ich układ, który powinien pozytywnie wpływać na komfort codziennego życia. To samo zresztą tyczy się samego wykończenia. Decyduje bowiem o tym, czy mieszkanie będzie ciepłe, ciche (jakość izolacji akustycznej) i oszczędne.
Mając na uwadze poruszone wyżej kwestie, jasne wydaje się, że inwestowanie w nieruchomości to proces, do którego trzeba się odpowiednio przygotować. Musisz zebrać środki, przeanalizować swoje możliwości, a następnie sprawdzić, co takiego oferuje rynek. Wszystko po to, aby podjąć właściwą decyzję, dzięki której stopa zwrotu będzie jak najwyższa.
źródło: SŁAWBUD Developer Łomianki